Проектирование любого жилья — наиболее ответственный период строительства. Особенно внимательно следует относиться к индивидуальной разработке или выборе типового проекта дома из панелей ЖБИ. Такие здания собираются из готовых (заводского производства) модулей по принципу конструктора. В каждой стеновой секции уже есть проемы для дверей и окон отверстия для вентиляции и канализации, штробы для электропроводки. По периметру устанавливаются 3-х слойные модули: толстый утеплитель (от 150 до 400 мм) помещен между двумя плитами из ж/б, вся конструкция прессуется или скрепляется стальными диагональными связями. Межкомнатные перегородки также производятся в точности с указанными в документах размерами, с дверными проемами и т. д., как и потолочные перекрытия, лестницы, другие элементы домокомплекта. В готовом здании все стеновые модули являются несущими, поэтому перенести или изменить планировку невозможно. Но вполне реально сделать это при создании проектной документации, если выбран индивидуальный вариант. Он обойдется дороже типового, для которого не нужны дополнительное время и средства на изменение или создание новых чертежей с нуля.
Частые ошибки
Производители дают заказчикам на выбор массу типовых проектов домов из ЖБИ панелей (https://kiiski-beton.ru/projects/) — с различной площадью, одно или двухэтажные, с крытым теплым гаражом, с террасой возле здания или на крыше, с плоской или скатной кровлей и т. д. Чтобы построить функциональное и комфортное жилье, нужно знать самые распространенные ошибки проектирования и постараться их избежать:
- Недопонимание собственных потребностей. Необходимо не только следовать моде и сторонним советам, но и особенностями собственной семьи: состав, стиль жизни, наличие специфических помещений (кабинет, тренажерный зал, мастерская и др.).
- Границы бюджета. При планировании и согласовании со специалистами необходимо постоянно ориентироваться на имеющиеся в распоряжении финансы, в противном случае идеальный проект может оказаться неподъемным, и пострадает функционал.
- Отсутствие гибкости. Жесткое выполнение некоторых «хотелок» может нанести ущерб бюджету или функциональности дома, в этом случае стоит обсудить возможные решения-аналоги со специалистами.
- Игнорирование местоположения. Если определенный вариант не подходит для конкретного участка (например, большие панорамные окна в зоне сильных ветров), можно с помощью дизайнеров или архитекторов найти вполне работающую замену.
Кроме основных факторов, к снижению комфортности или функциональности постройки способны привести пренебрежение будущим (например, невозможность адаптации для увеличившейся семьи), нехватка опыта (попытка самостоятельного планирования), неправильное зонирование.
Рекомендации
При согласовании ТЗ на дом из панелей ЖБИ с архитектором, дизайнером и другими специалистами следуйте нескольким правилам. Определитесь с бюджетом и видами отделки — как для интерьера, так и для фасада это может быть самое экономное покрытие (штукатурка, покраска, обои) или элитные материалы (деревянный планкен, каменная плитка и т. д.). Обсудите с семьей потребности каждого члена и поставьте задачу перед проектировщиками — они помогут выбрать подходящий типовой вариант или посоветуют, как адаптировать уже имеющийся. Самое дорогостоящее решение — индивидуальная разработка, где будут реализованы все задумки будущего владельца не только по дизайну или архитектуре, но и по функциональности, зонированию, планировке.