Например, после покупки квартиры вы решили сделать полноценный ремонт, снести стену, чтобы расширить пространство. Но по закону все перепланировки нужно узаконить в БТИ. Уже на новую перепланировку стен вы получите техпаспорт, и она будет считаться законной. Но БТИ может и отказать, если стена окажется несущей, т.к. такой ремонт будет уже опасен для всего дома!
Чаще всего «претензии» предъявляют кухням — в том, что они крохотные либо не удобные. И следовательно перепланировка этой комнаты самая распространенная. Схожей по распространенности проблемой является разве что несоответсвие размеров понравившегося кухонного гарнитура параметрам комнаты. Отличное решение многих и многих сложностей при обустройтве жилища — кухни на заказ. Решение найдется и проблеме маленькой кухни, и задачам в квартире с перепланировкой.
Зачем согласовывать перепланировку
Процедура согласования нужна за тем, чтобы не допустить разрушения дома от того, что каждый жилец начнет сносить у себя стены. Некоторые из них являются основными, по сути на них держится здание и если начать их сносить, то может рухнуть абсолютно все.
Также может быть такое, что жилец разбирает стену, а там оказывается вентиляционный короб или трубы.
Последствия после несогласованной перепланировки
Если БТИ узнает о том, что вы сами задумали снести стену, не узаконив такую процедуру — вас оштрафуют на 2500 рублей. Затем вас просто заставят вернуть квартиру в былой вид за свой счет. Вы не сможете отказаться, т.к. недвижимость могут просто забрать и выставить на торги. Вы, как собственники, получите только сумму с продажи квартиры.
Этапы перепланировки
Чтобы все было законно и безопасно для жизни, нужно разобраться, как правильно узаконить перепланировку в квартире.
Проект перепланировки
Без проекта просто никак не обойтись в данной ситуации. Его вы обсуждаете в компаниях, у которых есть допуски СРО на выполнение таких работ.
Чтобы понять, есть ли у компании разрешение на согласование ремонтов — запросите у них свидетельство о допуске к работам. В этом реестре обязательно посмотрите за каким номером числится компания. На сайте СРО проверьте состоит ли данная компания в числе законных реестров.
Согласование проекта с местной организацией
Уже готовый проект обязательно надо согласовать с районным отделом архитектуры. С собой захватите такие документы, как:
- заявление на перепланировку;
- если собственников несколько — нужно их согласие на перепланировку;
- согласованный проект перепланировки;
- техпаспорт на квартиру.
В местной администрации вам должны будут выдать расписку на принятие документов.
Строительство
Дальше остается только осуществить задуманный проект в действительность! Когда перепланировка будет закончена — вызовите инженера из БТИ, он должен будет сделать замеры, чтобы вам оформили новый технический паспорт.
