Как это сделано: лоджия как дополнительная комната

Стремление утеплить и присоединить лоджию (особенно в стесненных условиях малогабариток) становится все популярнее. Оптимизировав хранение и тщательно продумав, как обставить лоджию, можно превратить ее в уютный кабинет, игровую детскую, оранжерею или лаундж-зону с мини-баром.

Можно ли объединять лоджию с комнатой или кухней

Перепланировка, согласно ст. 25 ЖК РФ — это работы, которые приводят в конечном итоге к изменению конфигурации помещений и, как следствие, требуют корректировки плана квартиры в документах БТИ.

Для того, чтобы соединить лоджию с комнатой (или кухней), понадобится изменить оконно-дверной проем. То есть, конфигурация помещений изменится — это полноценная перепланировка.

Объединение комнаты с лоджией законно, но такую перепланировку нужно проводить правильно.

По ряду причин самостоятельное объединение лоджии с квартирой относят к числу запрещенных мероприятий. Суть основной из них в том, что совмещение холодного помещения с отапливаемым нарушает тепловой контур здания, увеличивая общую площадь дома, где в зимнее время требуется поддерживать тепло.

При массовых перепланировках в квартирах многоквартирного дома (по объединению лоджии с комнатой) центральная система отопления может не справиться с возросшей нагрузкой, вследствие чего в квартирах температура снизиться относительно минимальной нормы.

Шаг №1: Правовой аспект

До начала ремонтных работ нужно получить разрешение от жилинспекции, чтобы на законных основаниях к этим самым работам приступить. А после ремонта предстоит сдача перепланировки комиссии и оформление акта о ее завершении.

Жилищная инспекция выдает разрешение только после рассмотрения пакета документов, которые предоставляет собственник квартиры или его законный представитель. Перечень базовых документов:

Техпаспорт помещения.
Документ на квартиру, подтверждающий право собственности.
Проект переустройства и перепланировки квартиры + теплотехнический расчет.
Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки.
Доверенность на перепланировку (если согласованием занимается не лично собственник квартиры, а его представитель).
Согласие банка на объединение лоджии с комнатой (при условии нахождения квартиры в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит).

Шаг №2: Принятие решения насчёт остекления

Надо заблаговременно выбрать подходящие стеклопакеты для утепленной лоджии.

Остекление лоджий — это Окна Лидер Групп – официальный дилер пластиковых окон REHAU в Одинцово. Компания на рынке более 10 лет, работает со всеми популярными профильными системами, предлагает услуги по остеклению квартир, коттеджей, дачных домов:

Профессионалы — Опытные
Замеры — Бесплатные
Цена — Доступная
Качество — Подтвержденное
Гарантия — до 5 лет на монтаж и до 60 лет на конструкции
Производство — Собственное

Бесплатно! Советы и консультации на сайте okna-lidergroup.ru и по указанным там контактам.

Шаг №3: Стены

Важно качественно заделать щели между парапетом и плитой перекрытия. Идеально для этого использовать легкие пеноблоки. Тщательно герметизируйте щели цементной штукатуркой и герметиком. После — можно устанавливать балконные двери и окна.

Сохраняйте конфигурацию и размеры отливов, чтобы вашу новую комнату на лоджии не затапливало дождем – и чтобы соседей снизу не заливало струей воды с вашего балкона.

Шаг №4: Утепление

Для сохранения тепла в пространстве присоединенной лоджии чаще всего используют экструдированный пенополистирол, минвату или пенопласт. Для того чтобы использовать минераловатные плиты, нужно сделать обрешетку из брусков. Пенопласт и пенополистирол можно просто приклеить к стенам.

Поверх слоя утеплителя обычно настилают изолон (он же пенофол) – фольгированный пенополиэтилен. Он обладает как шумо- и теплоизолирующими свойствами, так и абсолютной влагостойкостью – под его защитой слой утеплителя не намокнет, а значит, климат на лоджии будет всегда здоровым.

Шаг №5: Пол

Один из самых ответственных этапов. Рассчитайте пирог утепления таким образом, чтобы поверхность пола на лоджии после всех работ была ниже, чем уровень пола в комнате – или совпадала с ним.

Поверх плиты перекрытия положите изолон (пенофол) или пароизоляционную пленку, сверху – обрешетку для чернового пола (внимание: лаги укладываются только перпендикулярно проходу). Обрешетку можно оставить как есть, а можно заполнить плитами минваты или пенопласта. В этом случае перед настилом чернового пола добавьте слой пароизоляции.

Чтобы сделать теплый пол, выбирайте инфракрасный пленочный пол или системы из нагревательных матов. Достаточно разложить термопленку или маты поверх теплоизоляции, подключить кабели, сверху закрыть все защитной полиэтиленовой пленкой – и можно заниматься финишной отделкой.

Шаг №6: Отопление и электропроводка

Располагать на лоджии батареи водяного отопления ни в коем случае нельзя, поэтому, если отказались от монтажа теплого пола, утеплять присоединенный объем проще всего при помощи масляного радиатора.

Для обогревателя понадобится розетка – запланируйте как минимум еще плюс одну.

Продумайте освещение и способы его подключения перед отделочными работами: достаточно ли будет одного светильника, или может захочется смонтировать точечную подсветку?

Шаг №7: Лицевая отделка

Дизайнеры применяют самые разные решения для оформления присоединенных балконов: кто-то грубо штукатурит стены, а кто-то обшивает их респектабельными деревянными панелями. Все, в конечном итоге, зависит от будущего назначения места.

Если на присоединенном балконе играют дети, разумным будет использование ковролина.

Выбирайте виниловый сайдинг для домашней оранжереи – он выдержит повышенную влажность.

Шаг №8: Наполнение и декор

В соответствии с вашими первоначальными планами разместите мебель: рабочий стол или верстак для мастерской хорошо задействовать в торцевой части лоджии. Для лаундж-зоны используйте узкие навесные столешницы вдоль линии остекления (они напоминают барные стойки). Неглубокие стеллажи для игровой или библиотеки дополните мягкими креслами (на балконе отлично «работают» яркие бескаркасные пуфы).

Как правило, на любой присоединенной лоджии, для чего бы она ни предназначалась, необходимо место для хранения: спроектируйте заранее в одном из торцов стеллаж до потолка или шкаф-купе. Старайтесь не перегружать балкон украшениями – все-таки площадь у него крошечная.

Как продлить срок службы пластикового окна

Правильный монтаж

Установка пластиковых окон должна делаться опытными монтажниками. В этом случае долговечность изделия будет максимальна. Имеет значение качество гидроизоляции мест контакта со стенами, потолком и других уязвимых мест, швов. Не допускаются перекосы при установке и закреплении рамы.

Регулярное обслуживание фурнитуры

Механизм открытия конструкции нужно очищать от накопившейся грязи каждый раз при сезонной мойке. Запрещается использовать моющие средства, вызывающие коррозию металлических частей фурнитуры. Рекомендуется смазка механизма хотя бы раз в год.

Обслуживание резиновых уплотнителей

На зиму их можно обработать силиконовой смазкой. Делать это необходимо не реже, чем раз в год. В противном случае защитное покрытие разрушается из-за внешних факторов, постепенно снижается эффективность защиты и срок службы уплотнителей.