Техническое обследование сооружений: зачем, как и когда

Зачем нужно обследование несущих конструкций зданий? Цель комплексного обследования технического состояния здания или сооружения заключается в определении действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции. Задача процедуры – выяснить реальное состояние, либо зафиксировать нарушения. Такие ситуации возникают как с эксплуатируемыми зданиями, так и с объектами строящимися, заброшенными или недостроенными. Например, при отсутствии мероприятий по консервации в случае приостановки строительных работ или при нарушениях правил эксплуатации зданий и сооружений.

Техническое обследование объекта необходимо пройти, если:

Объект подлежит реконструкции (планируется сделать надстройку или пристройку, изменить параметры несущих строительных конструкций или функциональное назначения);
На объекте планируется продолжать строительные работы в случае незавершенного строительства;
Присутствуют видимые дефекты или повреждения строительных конструкций, вызывающие опасения;
Существующее здание попадает в зону нового строительства;
Отсутствует разрешительная документация, или она оформлена не в установленном порядке;
Отсутствует (частично или полностью) проектная и исполнительная документация при сдаче объекта в эксплуатацию.

Далее в статье читайте перечень обстоятельств, когда требуется повторное прохождение технического обследования.

Как пройти обследование технического состояния зданий и сооружений

Необходимо обратиться в специализированную инстанцию, имеющую соответствующие разрешения, а также сертификаты соответствия и качества — ООО «БТЭ» (бюро технических экспертиз): https://surgut.tech-expertiza.ru/services/obsledovanie/obsledovanie-zdanij/.

Для кого услуга:

Строительные и генподрядные компании
Муниципальные организации
Промышленные предприятия
Собственники зданий

Этапы проведения работы

Техническое обследование зданий и сооружений включает в себя три этапа:

Подготовительные работы. Изучают техническую документацию, уточняют цели проведения работ и ставят задачи.
Визуальное обследование. Оценивают внешний вид, ищут визуальные дефекты, составляют предварительное заключение.
Детальное обследование. Объект исследуется со специальными измерительными инструментами, рассчитываются фактические нагрузки, изучаются свойства материалов.

По результатам трех этапов работы эксперты смогут составить полное заключение. Срок выполнения работ от 14 рабочих дней.

Специализированные работы:

Составление дефектных ведомостей, с объемами ремонтных работ
Определение прочности материалов (бетон, сталь)
Расчет строительных конструкций

Звоните +7 (346) 294-97-47 и получите бесплатную консультацию по вопросам:
◈ Экспертиза промышленной безопасности
◈ Проектирование
◈ Строительная экспертиза
◈ Мониторинг состояния зданий
◈ Обследование защитных сооружений

Нормы и правила касательно необходимости и частоты обследований технического состояния

Полевое обследование объекта и оценка его технического состояния должно быть произведено согласно требованиям следующих документов:

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений».

ГОСТ 31937-2011 определяет следующие сроки проведения обследований:

Первое техобследование здания либо сооружения необходимо произвести не позднее чем через 2 года с момента введения в эксплуатацию.
Повторное обследование проводят не реже, чем раз в 10 лет, или не реже раза в 5 лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, которые пребывают в условиях агрессивной среды, вибраций, повышенной влажности, сейсмичности местности от 7 и т.д.
Уникальные здания и сооружения имеют установленный постоянный мониторинговый режим.

Также повторное обследование технического состояния зданий и сооружений проводят при следующих обстоятельствах:

Истек нормативный срок эксплуатации здания или сооружения;
В процессе технического обслуживания обнаружены существенные дефекты, повреждения и деформации здания (сооружения);
После пожара, стихийного бедствия, аварии, если это повлекло разрушения здания (сооружения);
Собственник объекта проявляет инициативу — для понимания состояния имущества;
Возник запрос на изменение технологического назначения здания (сооружения);
По предписанию уполномоченных инстанций.