Изменение окон квартиры

Часто для того, чтобы приблизить помещение к недоступному идеалу, возникает идея изменения или переноса оконных проемов. Изменения оконных проемов и, соответственно порядок законного оформления данного мероприятия зависит от того что и где намечено с ним делать (если нужно что-то сделать подобное: https://mostpr.ru/proekt-pereplanirovki-kvartir).

Для начала необходимо это мероприятие классифицировать как:

• Изменение формы или перенос оконного проема в квартире.
• Изменение формы или перенос проема выходящего на балкон и лоджию.

Изменение и устройство окна

Идея придать своей квартире уникальность, изменив форму окна не нова, но вот уже много десятилетий не встречает понимания у государственных контрольно-надзорных органов.

Еще больше вопросов вызывает прорезание окон в тех местах, где они не предусмотрены конструкцией многоквартирного дома.

Авторские окна:

С проделыванием дополнительных окон и расширением существующих проемов, если стены несущие все ясно – такое решение ослабляет несущие конструкции, что чревато серьезными проблемами. Тем не менее, даже если кто-то задумает просто заложить или сделать уже существующее окно, это мероприятие практически не имеет шансов на согласование.

Причина тут проста – изменение, устройство и перенос окон является мероприятием, изменяющим фасад здания, что требует соответствующего согласования. Получить разрешение на изменение фасада для отдельно взятой квартиры на практике будет невозможно, так как архитектурный облик здания потеряет целостность и станет более хаотичным.

Для собственников жилых помещений, где реализованы подобные мероприятия, очень быстро наступают «трудные времена» с визитами представителей государственной жилищной инспекции и получением предписания об устранении нарушений за свой счет. Если при этом были нарушены несущие конструкции, восстановительный ремонт может обойтись в значительную сумму. Формально даже самовольное изменение формы оконной раскладки (конфигурации оконной рамы в существующем проеме) является нарушением, но сегодня до подобного «колхоза» городские власти пока не добрались.

Фасад с разными раскладками:

Гораздо более распространенными вариантом является изменение оконных проемов, выходящих на существующие балконы и лоджии.

Окно с видом на лоджию

В подавляющем большинстве случаев демонтаж оконно-дверного блока, выходящего на балкон или лоджию, не приводит к изменению фасада здания и согласуется как обычная перепланировка.

Типовые оконно-дверные блоки:

Главное условие, чтобы вся стена или ее участок под окном не были несущими. Как правило, с этой проблемой сталкиваются владельцы квартир в панельных домах, построенных по проектам столичного института МНИИТЭП после 2008 года. Для этих домов действует авторский запрет на изменение несущих конструкций и демонтаж подоконных участков стен.

Во всех остальных случаях – простор для творчества органичен важным условием:

• Внутренние и внешние помещения квартиры объединять напрямую запрещено даже если балкон или лоджия застеклена и утеплена.
• Между внешним помещением (не отапливаемым) и внутренним, обязательно должна быть дверь или окно с необходимым уровнем теплоизоляции.

Кроме этого действует запрет на обогрев балконов и лоджий с помощью общедомовых систем отопления и горячего водоснабжения.

Изменение проема балкона и лоджии:

Если перепланировка с изменением оконного и дверного проема выхода на балкон или лоджию производится по согласованному проекту – проблем у собственника не будет. Важно чтобы проект, с расчетом, что такая перепланировка не нарушает тепловой контур здания, был сделан организацией с допуском СРО в данной сфере (например, МОСтройпроект).

Специалистам, для того чтобы узнать, можно ли что-то сделать с окном в Вашей квартире, достаточно 5 минут и адреса. Кроме того, специалисты МОСтройпроект на бесплатной консультации подскажут какие идеи возможно реализовать при перепланировке каждой конкретной квартиры законно.