Можно ли использовать земельные участки не по назначению?

Когда земельный участок выдан под бизнес, его можно использовать исключительно согласно целевому назначению. Если не знаете, какое целевое назначение вашей земли, то можете ознакомиться с государственным Актом на право частной собственности на этот участок  — основная информация расположена на первой странице. Графа “Целевое назначение” содержит ответ: 

• жилая застройка, 
• общественно-деловая застройка, 
• производственная застройка
•  или др.

В случае, когда участок оформлен под назначение, к примеру, “производственная застройка”, то на нем не разрешено размещать парковки, кафетерии, столовые и пр. 

При несоответствии фактического использования целевому назначению, Государственными органами (Управлением земельных ресурсов или Управлением градостроительного контроля) направляют собственнику Предписания в таком порядке:

1. о необходимости использования земельного участка по целевому назначению
   • Исполнить предписание (устранить несоотвествие) необходимо в установленный срок: один год; 
2. по устранению нарушений законодательства Республики Казахстан
   • Исполнить предписание необходимо в установленный срок: три месяца с момента выявления факта, что земельный участок не используется по назначению либо нарушено законодательство Республики Казахстан.

В полномочиях государственных органов также возможность привлекать собственника к Административной ответственности по ст. 339 (Невыполнение обязанностей собственниками земельных участков и землепользователями по использованию земельных участков)

И что будет далее? 

В случае игнорирования собственником принятых к нему мер, когда земельным участком и далее пользуются не по целевому назначению, то в соответствии со ст. 92,93,94 Земельного кодекса РК государственными органами будет произведено обращение в суд с запросом на изъятие земельного участка из собственности.

Важно четко понимать, при изъятии земельного участка не предусмотрено никаких компенсационных выплат, так как это делается не согласно государственным нуждам (тогда полагается компенсация), а по причине нарушения использования земли. 

Если являетесь собственником земельного участка и используете его под бизнес, то стоит заблаговременно проверить его целевое назначение по документам и привести его в порядок.

Прояснилась ли для вас ситуация с земельными участками? 

Коваль Артём Игоревич — профессионал в области права, имеющий стаж непрерывной юридической деятельности более 14 лет. Имеет ответы на все ваши юридические вопросы, связанные с бытовыми или профессиональными трудностями.

Юрист в Алматы — это  решение любых юридических вопросов, не выходя из дома.

Успех выигранных дел в судах 90%. Юридическая компания «Коваль и партнеры» предоставляет широкий спектр профессиональных юридических услуг, охватывающих различные области права. Доступно по всему Казахстану:  

• онлайн консультации,
• онлайн суды,
• онлайн анализ дел.

Самые распространенные темы обращений к юристам

1. Как вернуть товар продавцу?
2. Что будет, если прописать человека в квартире?
3. Как не заплатить налог при продаже квартиры?
4. Как оформить передачу наличных другому человеку?
5. Может ли работодатель заставить уйти в отпуск по графику?
6. Что будет, если просрочить ипотечный платеж?
7. Как отменить судебный приказ?
8. За какие коммунальные услуги можно не платить?
9. Как обжаловать штраф за нарушение ПДД?
10. Как выбрать юриста?

Если у вас возникли эти вопросы или любые другие, связанные с непониманием тонкостей законодательства, обратитесь в юридическую компанию «Коваль и партнеры», чтобы выйти победителем из любой ситуации.