Ремонт для магазина

В Москве подавляющее большинство торговых точек располагаются в жилых домах. Многие из них заняли изначально мало приспособленные для этих целей помещения.

Часть столичных квартир, расположенных на первых этажах многоквартирных домов в свое время перевели в нежилой фонд для последующего обустройства предприятий торговли и бытового обслуживания. То же можно сказать и подвалах, в которых также сегодня можно встретить торговые предприятия самой разной направленности.

Торговые точки в жилых домах:

Для того чтобы оборудовать помещение для нужд конкретного предприятия торговли, часто приходится в ходе ремонтных работ изменять планировочное решение помещений. Нередко также приходится вносить изменения и в архитектурный облик здания, устраивая, к примеру, отдельные входы на месте окон.

Напомним, что ремонтные работы, приводящие к отличию помещения от плана БТИ, считаются перепланировкой и требуют согласования. Для любых помещений в многоквартирных домах Москвы согласующим органом будет государственная жилищная инспекция столицы.

Опасность перепланировки

Так как нежилые помещения, должны иметь в жилых домах отдельные входы, они всегда располагаются на нижних этажах. Соответственно на нижних этажах нагрузка на несущие строительные конструкции зданий наибольшая.

Если по замыслу дизайнера в ходе перепланировки потребуется затронуть несущие конструкции дома, к этому следует отнестись максимально ответственно. Ценой ошибки или небрежности в данном случае может стать нарушение целостности несущей системы здания, что грозит серьезными последствиями.

Любая, пусть даже незначительная, перепланировка нежилых помещений без предварительного согласования считается незаконной.

Помимо штрафа, который для юридических лиц составляет весьма значительную сумму (для юр. лиц и ИП – от 40 000 до 50 000 рублей), зачастую приходится тратиться на восстановительные работы. В случае самовольного вмешательства в несущие конструкции эта сумма может быть сопоставима с ценой капремонтом всего здания.

Последствия незаконной перепланировки:

Перепланировка по закону

Намечая ремонт магазина или иного торгового помещения, приходится заранее продумывать, в какой степени допустимы изменения планировки в каждом конкретном случае.

Виды работ, требующие согласования могут быть следующими:

• Объединение и разделение существующих помещений.
• Устройство или заделка окон и проходов.
• Возведение антресоли.
• Устройство междуэтажного проема в перекрытии или проема в несущей стене.
• Снос и строительство ненесущих стен (перегородок).
• Демонтаж, устройство и перенос санузлов.
• Иные изменения конфигурации существующих помещений.

Все намеченные мероприятия должны найти свое отражение в проекте перепланировки, а техническое заключение должно подтвердить возможность и безопасность реализации задуманного.

Проектирование перепланировки нежилых помещений должна осуществлять специализированная организация с допуском СРО (например, наша – МОСтройпроект).

Проект перепланировки:

В случае устройства проемов в несущих стенах и перекрытиях к процессу проектирования перепланировки подключается автор-проектировщик здания или замещающая его организация.

Проконсультироваться со специалистами МОСтройпроект можно совершенно бесплатно.

Всю процедуру согласования заказчик сможет переложить на плечи опытных специалистов и получить результат в кратчайшие сроки.

Изменение фасада здания

На сегодня ситуация, связанная с необходимостью согласования и узаконивания изменений архитектурного облика зданий прояснилась. Помимо проектной документации в Мосжилинспекцию потребуется предоставить положительное решение собрания собственников дома об изменении фасада.

Проект изменения фасада:

Решение считается законным, если в собрании приняло участие более 50% собственников нежилых помещений и квартир дома и более 50% проголосовавших поддержали изменение. Или иначе говоря, если 26% от списочного состава собственников на собрании проголосуют за изменение фасада, значит так тому и быть.

Порядок узаконивания фасада в красных линиях временно продлен правительством Москвы по аналогичному регламенту пока без штрафа. Таким образом, действие существующего пункта 18 постановления правительства Москвы №508 (Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения) еще действует.

План БТИ помещения и фасада в красных линиях:

Чаще всего изменение фасадов при оборудовании магазинов требуется согласовывать в следующих случаях:

• Устройство, расширение и перенос проемов во внешних стенах зданий.
• Монтаж витрин и дополнительного остекления.
• Пристройка террас и дебаркадеров.
• Установка навесов и лестниц.
• Монтаж внешних инженерных коммуникаций.

Любой из этих пунктов, без соответствующего согласования, на определенном этапе может попросту остановить работу предприятия торговли и предписание МЖИ станет причиной убытков.

Нюансы перепланировки

Так как перепланировка нежилых площадей, расположенных в жилых зданиях (включая встроенно-пристроенные помещения) затрагивает безопасность жильцов, на факты различных нарушений Мосжилинспеция реагирует весьма остро.

Чтобы этого избежать, на этапе планирования будущего ремонта стоит познакомить своих дизайнеров и познакомиться самим с организацией, имеющей большой практический опыт в согласовании перепланировки. Специалисты смогут вовремя подсказать, как можно модифицировать проект так, чтобы он не нарушал действующие нормы. Дело также в том, что практика согласований и специфические требования к помещению могут со временем меняться. Чтобы уследить за всеми изменениями, нужно этим заниматься постоянно, а это не цель предпринимателей, открывающих торговые точки.

О составе документации, необходимой для согласования или узаконивания перепланировки, о том, что реально согласовать или придется изменить, можно узнать на бесплатной консультации у специалистов в проектной организации МОСтойпроект.